フラット35は審査の基準が甘い?

フラット35は審査が甘いという噂は本当?

口コミイメージ

人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うことはないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。


その際、変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。


返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。


フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。


金利だけを見ると変動型の方が低いですが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。


そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。


世の中には色々な住宅ローンが存在します。


銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。


他の人がどういった部分を比較してローンを決めているのでしょうか。


特にわかりやすいのは金利条件です。


単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。


変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに決められます。


みなさんのローン探しの参考にしてください。


住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。


ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。


例えば、住宅ローンのフラット35では繰上げ可能額が100万円からに設定されていることが多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。


その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も確認するようにしましょう。


ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。


住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので当然ですが基準が甘いといわれていても審査に落ちることもあります。


基本的に審査が甘いといわれている銀行やフラット35でもローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いを滞納している場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。


そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。


フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。


例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても車のローンやリフォームローンなど他のローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。


住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。


多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい内容は知らないのではないでしょうか。


利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。


ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。


そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。


固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。


住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。


その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。


いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。


はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。


一例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。


これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。


また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。


住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。


できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。



フラット35の審査が甘い銀行とは?


実はフラット35から別のフラット35への借り換えもできるんです。


その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。


他の変動型ローンへ変更することもできます。


借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。


借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。


住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。


場合によってはローンが組めないこともあります。


そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。


フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。


他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。


予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。


最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。


大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。


webでは「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。


通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。


事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。


住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。


フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボした住宅ローンのことです。そのため実はフラット35は審査基準が甘いことがおおいのです。


参考:フラット35の審査は甘い?借りやすい銀行は?【審査基準通りやすい】



民間の金融機関では、全期間固定金利での高額融資は住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。


その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。


メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。


長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。


なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。


ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。


固定金利でおなじみのフラット35の審査が甘いという口コミについて聞きたい場合は各銀行機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に参加するのがオススメです。


この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。


一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなる可能性もあります。


そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。


そういった方の場合は、フラット35などのローンを契約することをお勧めします。


固定型と書いているように、完済するまで毎月の支払額が変わらないようになります。


デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。


ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。


例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。


確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。


その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。


利用する機会の少ない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。


ここではフラット35を例にして契約について説明します。


新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。


審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。


結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請を行う必要があります。


竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。


ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。


住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。


この制度の有効な場面としては、親子同居で一緒に返済したい場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。


高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。


この制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。


利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。